Você pega R$ 300 mil e devolve R$ 899 mil.
É o que acontece num financiamento de 35 anos a 12% ao ano. Olha como chega o primeiro boleto.
Simulação: sistema SAC, 420 meses, 12% ao ano, valores nominais, sem seguros obrigatórios (MIP e DFI), tarifas ou TR. Tela ilustrativa.
Nos primeiros 10 anos,
do que você paga é juros.
No 1º ano você paga R$ 42,3 mil e só R$ 8,6 mil diminuem a dívida. Mesmas premissas da simulação acima.
A mesma carta de R$ 300 mil, sem pagar juros.
No consórcio você paga uma taxa fixa, sem juros e sem entrada. Até ser contemplado, paga meia parcela.
Até contemplar, paga-se meia parcela. Depois, o saldo devedor é dividido pelo prazo restante. Exemplo com contemplação no 12º mês e reajuste anual de 5% (o crédito também é corrigido).
A mesma casa, duas contas.
Financiamento
- Juros12% a.a.
- Entrada~20%
- 1ª parcelaR$ 3.561
- RendaR$ 11.870
- Chavena hora
Consórcio
- Juros0
- Entrada0
- 1ª parcelaR$ 922
- RendaR$ 5.997
- Chavena contemplação
de diferença no total pago. Em troca, você não recebe o imóvel na hora.
Valores nominais. Financiamento sem TR e sem os seguros obrigatórios, que deixariam o custo ainda maior.
Dá pra não depender só do sorteio.
Com o lance embutido, até 30% do lance sai da própria carta, e não do seu bolso. Em troca, o crédito fica menor.
Barras: quanto dos participantes disputa cada modalidade. Percentuais de referência da HS Consórcios, variam por grupo e por assembleia. Fidelidade não existe em todos os grupos. Não há data garantida de contemplação.
Qual caminho é o seu?
Nenhum dos dois é bom ou ruim. Depende do seu tempo e do que você quer construir.
Financiamento, se você
- Precisa da chave agora
- Já tem a entrada guardada
- Comprova renda alta
- Aceita pagar mais pela pressa
Consórcio, se você
- Pode planejar a conquista
- Não tem a entrada
- Quer pagar menos no total
- Quer construir patrimônio
Não existe produto bom ou ruim. Existe o produto certo pro seu momento.